Доверенность на оформление земельного участка в собственность, продажу или аренду образец документа

Владелец участка земли имеет право распоряжаться им по своему усмотрению – может сдать в аренду, а может распорядиться относительно имущественного права. Любые действия собственник совершает сам, но если не может этого сделать, может назначить поверенного. Последний должен иметь на руках Доверенность на земельный участок.

Понятие и особенности доверенности

Доверенность – это документ, в котором прописаны полномочия, которые собственник передаёт третьему лицу для исполнения от своего имени. В зависимости от того, какой вид доверительной бумаги оформляется, передаваемые полномочия также будут разные. Срок правомочности может отличаться.

Доверенность необходима в следующих случаях:

• представление интересов собственника в судебных инстанциях любой подсудности.
• представление интересов в государственных органах.
• составление жалоб, претензий.
• для сбора и получения документов.
• для совершения регистрационных сделок с недвижимостью.
• для проведения прочих действий с недвижимостью.

Если человеку необходимо, чтобы поверенный от его имени смог совершать действия по распоряжению имуществом, необходимо оформить генеральную доверенность на земельный участок. Доверенное лицо сможет от имени собственника продать землю, сдать в аренду или подарить. Но у такого вида доверительной бумаги есть определённые минусы, которые должен знать каждый владелец недвижимости.

Виды документа

Бывает нескольких видов:

• разовая. В ней прописываются полномочия, которые нужно исполнить один раз – в конкретно указанный день. Например, собственник уезжает на месяц в отпуск, в этот временной промежуток нужно внести целевые взносы за землю, расписаться в квитанции. Владелец оформляет доверенность на 20 июля, чтобы сосед внёс деньги. Нотариального заверения доверительной бумаги не требуется.
• специальная – передача конкретного списка полномочий на исполнение их в течение определённого времени, например, собственник уезжает на год, доверяет соседу уплату целевых взносов в течение года. Оформляется доверенность от руки, заверять в нотариальной конторе нет необходимости.
• общая или генеральная. Передаётся неограниченный круг полномочий на указанный период. Если временной промежуток правомочности документа не указан, то он будет действителен в течение календарного года с момента оформления. Например, оформляется доверительная бумага генерального типа на 3 года. За это время сосед может продать участок земли, сдать его в аренду или подарить указанному лицу по распоряжению собственника.

Разовая и специальная доверенность выписывается от руки, заверять у нотариуса нет необходимости, за исключением случаев, предусмотренных законодательно. Для представления интересов владельца в суде нужна нотариальная доверительная бумага. Генеральная, как правило, сразу же оформляется в нотариальной конторе, потому что поверенный будет совершать по ней действия, требующие дополнительного заверения.

Правила составления

Существуют определённые правила, которых должен придерживаться собственник, оформляя доверительную бумагу на передачу полномочий третьему лицу в отношении своего земельного участка. Документ составляется так:

• обязательно слово «Доверенность» по центру.
• далее в левом углу дата составления, в правом – населённый пункт. Если не указать календарную дату оформления, доверенность не будет считаться действительной.
• потом указываются паспортные данные обеих сторон – доверителя и доверенного лица. Обязательно полностью ФИО, данные из паспорта, дата рождения и место, адрес прописки.
• список передаваемых полномочий. Он должен быть составлен чётко, чтобы у принимающей стороны не возникло вопросов. Рекомендуется обратиться к нотариусу, чтобы он разъяснил последствия.
• рекомендуется поставить росчерки обеим сторонам, чтобы у принимающей стороны не возникло сомнений в подлинности подписи доверителя.

Если доверенность оформляется в нотариальной конторе, то должна стоять «живая» печать нотариуса, регистрационный номер в единой базе доверенностей. По этому номеру принимающая сторона сможет проверить действительность и правомочность документа. С рукописной бумагой такие действия совершить не получится.

На покупку и продажу земельного участка

Покупка и продажа земельного участка требуют совершения регистрационных действий, подписания договоров, расчёты с банками. Поэтому собственник должен оформить в пользу поверенного доверительную бумагу, в которой будут прописаны указанные полномочия. Можно просто указать список передаваемых обязанностей, а можно выдать генеральную доверенность.

Так как будут совершаться регистрационные действия, а также поверенный будет подписывать документы от лица владельца земли, доверительная бумага на покупку и продажу участка должна быть оформлена в нотариальной конторе.

Документы по сделке будут передаваться в Росреестр, поэтому на доверенности должна стоять подпись поверенного. При регистрации сделки работник ведомства должен будет сличить подписи. Также правомочность будет проверяться через официальный сайт ФНП. Без нотариально оформленной доверенности сделка совершена и зарегистрирована не будет.

В собственность

Если сделка по приобретению имущественного права на участок земли проведена, а будущий владелец не успел зарегистрировать право, можно оформить доверенность на оформление земельного участка в собственность. С документом поверенный должен прийти в регистрирующий орган и сдать документы на совершение регистрационных действий.

Документы на регистрацию права собственности подаются в Росреестр через МФЦ. Поверенный должен подойти с доверенностью в ближайшее отделение МФЦ и сдать документы. Но нужно заполнить заявление и поставить росчерк. Поэтому нужна доверенность, в которой будут прописаны данные полномочия.

В доверенности должны стоять подписи обеих сторон, так как в договоре купли-продажи стоит росчерк нового владельца, а документы на регистрацию имущественного права подаст поверенный. Работник МФЦ снимет с доверительной бумаги копию, приложит к комплекту документов.

В аренду

Распоряжаться имуществом, в том числе передавать его в аренду, может только владелец. Но он может передать полномочия по сдаче земли в аренду третьему лицу. Для этого оформляется доверенность.

Доверительная бумага на передачу полномочий по сдаче участка земли в аренду должна быть заверена в нотариальной конторе.

Способы удостоверения доверенности

Земельный участок – Недвижимость, любые действия с ним требуют регистрационной процедуры. Если владелец не может лично подписывать документы или присутствовать при регистрации сделки, можно назначить поверенного. Для этого оформляется доверенность, обязательно нотариальная.

Если пометки о регистрации в нотариальной конторе нет, так же, как и нет регистрационного номера, доверительная бумага не будет считаться правомочной, и доверенное лицо не сможет исполнить возложенные обязанности.

Если нет возможности заверить доверительный документ на передачу полномочий, то к нотариально заверенным доверенностям приравниваются те, которые заверил:

• командир воинской части.
• главный врач медицинского учреждения при отсутствии возможности вызова нотариуса в палату к больному.
• начальство заведений ФСИН.
• капитан корабля дальнего плавания.

При посещении нотариальной конторы, сотрудник разъяснит сторонам правовые последствия совершаемых действий, удостоверится в том, что обе стороны поняли разъяснения. Также доверитель должен подтвердить своё психическое здоровье и адекватность. Заранее нужно взять справку в психоневрологическом диспансере по месту жительства.

Стоимость и сроки

Оформление доверенности – возмездная услуга, финансовым посредником выступает Нотариус. Плата за оформление взимается по тарифам, установленным на законодательном уровне. Также нотариус примет плату за оказание правовой помощи. Данный Тариф устанавливается самим нотариусом в рамках рыночных цен на подобные Услуги. Отдельно стороны могут договориться о дополнительной плате между собой, но прописывать данное условие нигде не требуется.

Правовой статус доверенность получает сразу же после нотариального удостоверения. Срок правомочности прописывается в «теле». Он может быть любым. Например, в доверительной бумаге разового характера можно прописать конкретную календарную дату, когда доверенное лицо должно исполнить полномочия. В прочих случаях, легитимность доверительной бумаги устанавливается по договорённости сторон. Можно передать полномочия даже на 10 лет.

Если срок правомочности в «теле» не прописан, будет равен одному календарному году с момента оформления. Важным условием является дата оформления. Она обязательно должна присутствовать. Без этого доверенность недействительна.

Допускается досрочное прекращение легитимности. Это происходит в следующих случаях:

• смерть одной из сторон.
• поверенный оформил отказ в нотариальной конторе.
• банкротство или ликвидация юрлица, если таковое выступает в роли одной из сторон.

Возможно ли признание бумаги недействительной

Доверенность может быть признана недействительной, но для этого необходимы основания. Они установлены на законодательном уровне. К таковым относятся:

• отсутствие даты составления. Она прописывается в левом верхнем углу. От неё начинается течение срока действительности. Если временной промежуток правомочности не прописан, это не критично. Тогда доверительная бумага будет действительной в течение календарного года.
• отсутствие данных сторон сделки по передаче полномочий.
• одной из сторон передачи полномочий выступает сторона, не обладающая правом передачи этих полномочий. Например, доверителем выступает дочь собственника земельного участка. Наличие родственных связей не даёт ей право на оформление доверенностей от имени родителя на распоряжение землёй.

Если по недействительной доверенности была совершена сделка, она «автоматически» будет признана недействительной. Но такое может произойти только в рамках судебного заседания. Если суд признает сделку с земельным участком, совершённую по недействительной доверительной бумаге, также недействительной, стороны ожидает реституция – то есть, возвращение в первоначальное состояние. Земельный участок будет возвращён законному владельцу на основании решения суда.

Нюансы совершения сделок

Сделки по доверенности с земельными участками совершаются с определёнными нюансами. Это:

• если в «теле» прописаны только полномочия по подписи документов, то участие в сделке поверенного будет незаконным. От имени собственника участка он может подписать заявление или ДКП. Но участвовать в передаче денежных средств не имеет права.
• у доверителя есть право отмены доверительной бумаги в любое время. Достаточно посетить нотариальную контору и оформить отказ, тем самым аннулировать ранее выданный документ. Спрашивать согласия доверенного лица нет необходимости.
• сделка, проведённая с помощью доверенного лица, может быть признана недействительной уже после регистрации в Росреестре. Для этого необходимо решение суда. В ходе разбирательства нужно будет доказать, что во время составления документа, доверитель был недееспособным или имел ограниченную Дееспособность.

Заключение

К выдаче генеральной или иной доверенности нужно подходить ответственно. Нужно быть уверенным в добросовестности поверенного, в том, что, он не совершит «лишних» действий от имени собственника земельного участка в свою пользу. Заранее рекомендуется проконсультировать с юристом или нотариусом.

Файлы для скачивания