Доверенность на представление интересов в Росреестре от физического лица, на подачу документов в ЕГРН образец, бланк

Сделки с недвижимостью необходимо регистрировать в Росреестре. В этом ведомстве также можно получить сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество. Если заявитель не может самостоятельно явиться или подать заявление, может прислать представителя. Последнему необходимо иметь на руках Доверенность в Росреестр от физического лица на представление интересов.

Назначение

Необходимость в оформлении документа на передачу полномочий возникает тогда, когда сам заявитель не имеет возможности самостоятельно посетить ведомство. Необходимость возникает в случае отъезда, болезни или иных обстоятельств. Доверенность нужна:

• Для подачи документов на регистрацию перехода имущественного права.
• Для получения документов, содержащих в себе сведения об объекте недвижимости.
• Для представления интересов по иным причинам.

Доверенность оформляют по нормам, прописанным на законодательном уровне.

На подачу документов

Когда подаются документы на регистрацию имущественных прав, собственник должен собственноручно подписать заявление, а также предъявить паспорт. Если нет возможности самостоятельно посетить МФЦ или отделение Росреестра, подать документы и подписать заявление, можно прислать представителя.

Последний должен иметь на руках доверительную бумагу, в которой прописана возможность передачи полномочий и право подписи при подаче документов на регистрацию имущественных прав.

Для передачи полномочий по подаче документов в ведомство необходимо посетить нотариальную контору. Нотариус составит доверенность, пропишет в ней передаваемые обязанности, заверит подписи обеих сторон. С такой доверительной бумагой можно идти в МФЦ или территориальное отделение Росреестра, подавать документы на регистрацию прав, ДДУ, прочих сделок.

Работник МФЦ или ведомства будет обязан снять с доверенности копию и приложить её к общему комплекту документов.

Для получения бумаг

Если возникла необходимость получения сведений из Росреестра, необходимо заполнить запрос. Подписать может только собственник имущества, о котором запрашивается информация. Если он сам не может это сделать, необходимо прислать представителя с доверенностью.

Рекомендуется посетить нотариальную контору и доверить нотариусу составление доверительной бумаги. Он самостоятельно составит, пропишет передаваемые обязанности, заверит подписи обеих сторон. При оформлении запроса и получении документов доверенность нужно будет предъявить ответственному сотруднику МФЦ или Росреестра.

При представлении интересов

В Росреестр можно не только регистрировать сделки и получать документы, но и совершать иные действия. Если собственник не может сам совершать некие действия, следует прислать представителя с доверительной бумагой на передачу полномочий.

Кто может выступить в роли доверителя или доверенного

Выступать в роли представителя в Росреестре может физическое лицо, достигшее возраста совершеннолетия, обладающее полной дееспособностью. Доверительная бумага может выписана на несколько человек, но в ней должны быть указаны данные о каждом поверенном. Каждый из указанных в списке может исполнять полномочия, прописанные в «теле» доверенности.

При необходимости, доверенность на представление интересов в Росреестре может быть выписана на имя представителя юридического лица или предпринимателя. Но доверенность от предприятия обязательно оформляется в нотариальной конторе.

Правила составления доверенности

Существует несколько правил оформления доверительной бумаги на представление интересов в Росреестре от гражданина. Это:

• Форма доверенности для Росреестра может быть только письменная.
• Если возникла необходимость в подаче документов на регистрацию имущественного права или иной сделки с недвижимостью, то необходимо обратиться в нотариальную контору.
• Если нужно получить выписку ЕГРН или иной документ, содержащий данные о недвижимости, достаточно будет простой письменной формы. Но рекомендована также нотариальная.
• Данные в «теле» должны быть указаны именно так, как в официальных документах.
• Обязательно указывать дату оформления. Без неё доверительная бумага будет недействительной.
• Рекомендуется указать временной промежуток действия переданных полномочий. Если этого не сделать, правомочность доверительного документа будет длиться один календарный год с момента оформления.
• Перечень передаваемых полномочий должен быть составлен чётко, чтобы в ведомстве не возникло вопросов относительно переданных обязанностей.
• Подписи сторон должны быть обязательно в «теле».

Если доверительная бумага оформляется на представителя юридического лица или предпринимателя, вне зависимости от передаваемых полномочий необходимо нотариальное заверение.

Если поверенный ранее регистрировал сделку по доверенности, то забрать итоговые документы можно без повторного предъявления. Достаточно будет расписки, в которой будет указан перечень сданных документов, перечень документов к получению, ФИО получателя и реквизиты доверенности.

Выбирать представителя нужно внимательно. Можно доверить часть личных обязанностей родственнику, коллеге, соседу или иному лицу. Закон не ограничивает доверителя в этих действиях. Но поверенный должен быть совершеннолетним, обладать полной дееспособностью, полностью понимать и осознавать все действия.

Поэтому рекомендуется посетить нотариальную контору и оформить доверительную бумагу. Нотариус подробно объяснит тонкости доверенности, правильно составит перечень передаваемых полномочий, разъяснит обеим сторонам последствия данного шага. Удостоверившись в том, что обе стороны всё поняли, доверенность будет оформлена, подписана и заверена нотариально.

Рекомендации по оформлению

Существует несколько общих рекомендаций, которых необходимо придерживаться для составления доверенности в Росреестр. Это:

• Выбор поверенного. Только совершеннолетний и полностью дееспособный. Можно оформить на человека с 16 лет, но необходимо иметь на руках решение суда об эмансипации.
• Наименование документа – «Доверенность». Указывается в самом начале в центре листа.
• Далее идёт место составления (указать населённый пункт и субъект федерации). Например, г.о. Королёв Московской области. Указывается справа.
• На этой же строчке слева указывается дата составления. Это обязательный реквизит. Без него доверительная бумага не будет считаться правомерной.
• Данные о доверителе и поверенном должны быть указаны точно так, как в основных документах – паспортах. Указать нужно ФИО полностью, дату рождения, реквизиты паспорта, адрес, по которому официально прописаны и по которому фактически проживают.
• Перечень передаваемых полномочий. Здесь рекомендуется обратиться к нотариусу или к юристу, чтобы он помог правильно составить список. Это должно быть сделано так, чтобы у принимающей стороны не возникло никаких сомнений. При их возникновении в услуге может быть отказано.
• Подписи обеих сторон с расшифровкой. Росчерк доверителя и поверенного должен быть. Это также необходимо для удостоверения правомочности документа принимающей стороной.

Рекомендуется оформлять доверенность в 2 экземплярах. Один будет приложен к комплекту документов при передаче их в Росреестр, а второй останется на руках у доверенного лица. Если доверительный документ выписывается на имя представителя юридического лица, то рекомендуется использовать фирменный бланк, на котором уже будут прописаны данные об организации.

Нотариальное заверение

Необходимо посетить нотариальную контору, если возникла необходимость оформления доверительной бумаги для получения сведения из Росреестра о кадастровом учёте объекта недвижимости, регистрации сделки по передаче имущественного права и получения соответствующих документов.

Обязанность посещения нотариуса возникает у доверителя в том случае, если он лично не может присутствовать при совершении полномочий. Если доверитель может присутствовать при подаче документов, регистрации сделки или формировании запроса, но, в силу физических или иных особенностей не может собственноручно подписать документацию, то поверенному достаточно иметь на руках рукописную доверенность.

При подаче документов ответственный сотрудник МФЦ или Росреестра обязан удостовериться в том, что заявитель не может лично подписывать документы, а у поверенного есть право сделать это за него. Тогда доверительная бумага заверяется ответственным сотрудником МФЦ или Росреестра, прикладывается к общему комплекту документов.

Какие сведения должны содержаться в выписке

В выписке ЕГРН содержатся следующие сведения об объекте недвижимости:

• Данные о собственниках.
• Сведения о «движении» объекта в рамках имущественных прав у других людей.
• Кадастровый номер, календарная дата, когда был присвоен.
• Сведения о регистрации права текущего владельца, календарная дата, когда сделка была зарегистрирована.
• Если объект находится в долевой собственности, сведения о долях на каждого человека.
• Адрес, по которому располагается объект.
• Площадь – общая и жилая (нежилая).
• Целевое назначение – жилая Недвижимость или нежилая.
• Сведения об ограничениях – Ипотека, арест, иное.
• Сдаётся ли объект в аренду – данные появляются в выписке в том случае, если временной промежуток пользования составляет более одного календарного года (тогда возникает обязанность по обязательной регистрации сделки). Если период пользования менее года, то сделку регистрировать нет необходимости, и данных в выписке не будет.

Выписка бывает общая и расширенная. В первом варианте содержатся общие сведения. Расширенная выписка содержит информацию, которая обычным людям не нужна. Документ расширенного поля действия заказывают сотрудники правоохранительных и иных государственных органов.

Для получения выписки ЕГРН нет необходимости оформлять нотариальную доверительную бумагу. Достаточно рукописной.

Что еще нужно знать о доверенности на получение выписки из ЕГРН

Получение данных из Росреестра происходит по паспорту, запрос формируется также. Получить общую выписку имеет право только собственник или доверенное лицо, имеющее на руках доверительную бумагу на передачу полномочий.

Если собственник не может самостоятельно подойти в МФЦ или в территориальное отделение Росреестра, следует направить доверенное лицо. Но требуется выписать доверенность. Рекомендуется нотариальную, но хватит и рукописной. В доверительной бумаге следует прописать, что она выдаётся на «получение выписки ЕГРН», и указать конкретный объект недвижимости. Также прописываются паспортные данные обеих сторон, указываются подписи. Ответственный работник МФЦ должен будет сличить подписи на запросе и доверенности. Копия доверенность прикладывается к запросу.

Выписка будет готова через несколько дней. При получении предъявлять доверенность нет необходимости. Достаточно паспорта поверенного и расписки, выданной сотрудником МФЦ или Росреестра.

Заключение

Доверительная бумага на передачу полномочий оформляется всегда, когда необходимо посетить МФЦ или Росреестр для совершения сделки, оформления запроса и получения данных. Но для регистрации сделки необходимо оформить нотариальную форму, а для получения выписки достаточно рукописной.

Файлы для скачивания