Доверенность на управление имуществом физического, юридического лица образец, бланк скачать

Доверенность на распоряжение имуществом – это юридический документ, который даёт возможность поверенному управлять собственностью представляемого перед третьими лицами, включая её отчуждение. Чаще всего такое уполномочие используется для того, чтобы без непосредственного участия владельца оформить правоустанавливающие документы на купленные, подаренные или унаследованные квартиру, дом, земельный участок или автомобиль, заключить Договор аренды.

Содержание

Как составить доверенность на распоряжение имуществом?

Документ, передающий поверенному право распоряжаться вашей собственностью, как и любая другая доверенность включает следующие сведения:

слово «доверенность» в заголовке, дату прописью и название города, где бумага была составлена;
реквизиты представляемого: его фамилию, имя и отчество, данные паспорта РФ, место проживания; если в качестве представляемого выступает организация, здесь нужно прописать её КПП, ИНН, правовой статус, место расположения, информацию о том, кто от её имени подписывает доверенность (его должность, фамилию, имя и отчество, данные паспорта РФ, место прописки), сведения о документе, на основании которого он имеет право это делать;
информацию о поверенном, включая его фамилию, имя и отчество, данные паспорта РФ, место проживания; в случае, когда в качестве доверенного лица указывается компания, помимо её реквизитов необходимо вписать в доверенность физическое лицо, выступающее от её имени, информацию о нём (в том числе его должность) и сведения о документе, наделяющем его таким правом;
если имущество доверителя включает в себя объекты, подлежащие государственной регистрации, в доверенности должно присутствовать их описание, куда входят номер, полученный при регистрации, и те сведения, что позволят его идентифицировать;
как и в любом другом документе, делегирующем полномочия, здесь нужно привести перечень прав и обязанностей, обладая которыми ваш поверенный сможет выполнить возложенную на него задачу;
срок действия (если вы не укажете конкретный период, доверенность будет действовать в течение года);
возможность передоверия;
подписи с расшифровкой;
нотариальное подтверждение (в большинстве случаев).

Важно! Если юридическое лицо имеет несколько соучредителей, то в качестве представляемого в составленной ими общей доверенности указывается каждый из них.

Кто может быть доверенным лицом?

Защищать интересы доверителя имеет право как дееспособное физическое лицо, так и юридическое. Во втором варианте от его имени будет действовать генеральный директор или учредитель. Передать это уполномочие кому-то из подчинённых он сможет только в случае, если в доверенности указана возможность передоверия. При составлении документа, делегирующего часть ваших прав и обязанностей другому лицу, в него можно вписать одновременно несколько представителей.

Когда их совместные действия не расписаны в тексте документа, все поверенные представляют интересы доверителя раздельно, при этом каждый получает весь комплекс полномочий, приведённый в тексте уполномочия.

Важно! Выписывая доверенность на несколько доверенных лиц, вы можете наделить одного из них дополнительными правами и обязанностями при условии, что они будут связаны с полномочиями, переданными остальным поверенным. Например, вы доверили оформление документов на продажу квартиры двум представителям, но получить выплаченные за неё деньги или правоустанавливающие бумаги вами уполномочен лишь один из них.

Форма доверенности

Законодательно форма доверенности на распоряжение собственностью представляемого не оговорена. Документ может быть написан от руки или составлен в нотариальной конторе в зависимости от того, кто делегирует свои права, какой вид доверенности оформляется и что именно вы подразумеваете под словом «имущество». Распоряжение имуществом включает в себя вероятность отчуждения права собственности на него. В некоторых случаях, например, при продаже или дарении недвижимости, или автомобиля, переход этого права регистрируется государственными органами.

Поэтому, если в документе, с помощью которого вы передаёте право распоряжаться вашей собственностью доверенному лицу, не оговаривается, чем именно вы владеете, независимо от вида уполномочие будет подлежать обязательному нотариальному заверению, даже если вы – директор организации и хотите, чтобы вопросом продажи здания, которое находится у неё на балансе, занялся ваш подчинённый. Однако, если вы, предположим, командир батареи, и воинская часть, к которой вы приписаны, расположена вне досягаемости нотариальной конторы, завизировать уполномочие на оформление квартиры в собственность можно у командира части.

Удостоверение нотариусом в буквальном смысле слова в этом случае вам не потребуется. Доверенность военнослужащего, направленного на лечение в госпиталь, имеет право подписать руководитель мед. организации. Уполномочие, составленное лицом, отбывающим наказание, заверяет вместо нотариуса начальник исправительного учреждения. Аналогичный документ, оформленный гражданином, который проживает в интернате, социально-реабилитационном центре или доме престарелых должен подписать руководитель такой организации. Доверенность может быть разовой, выписанной для совершения одного конкретного действия.

Если доверитель – физическое лицо, и это действие – представление его интересов в суде в деле о неправомерности сделки по продаже недвижимости, вместо нотариуса удостоверить уполномочие может работодатель. В доверенности на получение денежных средств, перечисленных на счёт организации, её сотрудником будет достаточно подписи и печати генерального директора компании. Если планируют, что действие, регламентируемое уполномочием, будет выполняться поверенным неоднократно в течение определённого промежутка времени, на него оформляют специальную доверенность.

Подпись и печать нотариуса потребуются для заверения такого документа в случае, если в список имущества физического или юридического лица, которым предстоит распоряжаться поверенному, входит предмет, право обладания которым регистрируется госорганами. Так называемая генеральная доверенность на право распоряжаться имуществом представляемого обычно включает в себя разрешение управлять практически всем имеющимся имуществом представляемого и совершать сделки с ним. В перечень в большинстве случаев входит и собственность, владение которой регистрируется госорганами. Поэтому такая доверенность всегда визируется подписью нотариуса.

Доверенность на оформление квартиры в собственность

Документ, позволяющий вашему представителю оформить Право собственности на квартиру, которую вы покупаете, представляет собой разовую доверенность на распоряжение недвижимым имуществом. От обычного уполномочия он отличается лишь списком прав и обязанностей, принятых вашим представителем. Поверенный, получивший доверенность на оформление правоустанавливающих бумаг на квартиру должен иметь возможность ставить подпись под документами, вносить в них изменения, подавать заявления, получать справки, оплачивать расходы.

Вам потребуется также делегировать вашему доверенному лицу полномочие зарегистрировать право собственности на объект в областном или краевом Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и разрешить получить вместо вас свидетельство, удостоверяющее регистрацию.

Внимание! В доверенности обязательно нужно указать адрес квартиры, её кадастровый номер и перечислить точные наименования тех организаций, в которые придётся обратиться вашему представителю для того, чтобы выполнить возложенные на него обязанности.

Доверенность от юридического лица на управление недвижимостью

Управление недвижимым имуществом предполагает такие действия поверенного как защита и представление интересов владельца недвижимого имущества в государственных организациях, в суде, в управляющих компаниях, газовых службах, участие в собраниях жильцов (с правом голоса и подписи оговорённых доверенностью документов), заключение договоров аренды, оформление документации на подключение и пользование коммуникациями в доме или квартире.

Генеральная доверенность на управление имуществом (иногда её называют доверенностью на право пользования) включает такой же перечень прав и обязанностей, что и документ, позволяющий поверенному распоряжаться всем тем, чем владеет представляемый. Но в отличие от уполномочия на распоряжение собственностью доверителя в доверенности на управление имуществом чётко оговаривается запрет на продажу недвижимости или какой-либо другой собственности (например, так: за исключением продажи квартиры), реквизиты которой указаны в её тексте.

Доверенность на распоряжение имуществом – образец ,бланк скачать

Если вы не знаете, как написать доверенность, готовый бланк документа, делегирующего часть ваших прав и обязанностей уполномоченному, несложно скачать с интернета. Но прежде чем заполнять его, убедитесь, ознакомившись с образцами доверенностей, что права и обязанности, перечисленные в предложенном вам экземпляре, соответствуют той задаче, которую вы хотите поставить перед уполномоченным. Распоряжение имуществом требует точных формулировок.

Передавая право распоряжаться вашей собственностью другому человеку, не следует забывать, что вы не можете быть стопроцентно уверены в его честности. Если в документе, который вы собираетесь подписать, имеются такие понятия как «недвижимое имущество», «квартира» или «всё имущество», тщательно проанализируйте составленный вами для вашего поверенного перечень полномочий. Возможно, вместо генеральной доверенности на распоряжение имуществом безопаснее каждый раз выписывать новую разовую.