Можно ли оформить дарственную по доверенности на квартиру образец, бланк скачать

Владельцы недвижимости имеют право отчуждать имущественное право. Но, если собственник не может самостоятельно подписать документ или подойти в уполномоченный орган регистрации сделки, необходимо назначить поверенного. Последний должен иметь Доверенность на дарение, оформленную в нотариальном порядке.

Когда может понадобиться доверенность на дарение

Дарение – законный способ отчуждения имущественного права на объект недвижимости посредством безвозмездной передачи во владение и распоряжение третьему лицу. Подарить можно родственнику или постороннему человеку. Но собственник должен самостоятельно подписать Договор, явиться в уполномоченный орган для регистрации сделки. Если действия не представляются возможными, следует назначить доверенное лицо.

Необходимость в назначении поверенного может возникнуть, если собственник:

• Не может подписать договор в силу физических особенностей.
• Не может самостоятельно явиться «на сделку» в силу физических особенностей.
• Имеет проблемы со здоровьем, находится на лечении в стационаре.
• Находится за пределами РФ или проживает в другом регионе.
• Не желает самостоятельно заниматься «бумажной волокитой».
• Выступает в роли юридического лица. Учредитель или директор не могут лично оформить доверительную бумагу на Отчуждение имущества юрлица. Необходимо нанять представителя.

Можно ли оформить договор дарения по доверенности

Собственник объекта недвижимости имеет право оформить доверенность, в которой будут переданы полномочия по:

• Обращению поверенного в государственные инстанции.
• Подаче заявлений, сбору справок и необходимых выписок.
• Получению итоговых документов, их подписи.

Имея на руках доверительную бумагу на передачу полномочий, поверенный может заключить договор дарения. Но сделать это следует в присутствии работника нотариальной конторы. Который проверит законность сделки и удостоверит подписи сторон. Нотариус также будет выступать в роли свидетеля, если возникнут споры судебного характера.

Права представителя

Когда собственник объекта недвижимости оформляет доверительную бумагу на передачу полномочий, он прописывает права доверенного лица. Поверенный имеет права в рамках тех полномочий, которые ему передал доверитель. Представитель исполняет права в рамках интересов собственника.

Права дарителя

Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению – может подарить, продать, завещать. Даритель – собственник объекта недвижимости. У него есть следующие права:

• Подарить объект любому человеку – как родственнику, так и постороннему лицу. Можно отписать имущественное право в пользу организации любой формы собственности, законодательно установленной в РФ.
• Отказать в дарении, если отчуждение права на имущество негативно скажется на его жизни и здоровье.
• Отказать в дарении, если одаряемый совершил противоправные действия против собственника или против дара, что привело к порче.
• Отозвать дар, если одаряемый проявил халатное к нему отношение. То есть, если действия нового собственника привели к полному уничтожению или могут привести к этому, бывший собственник может лишить предмета дарения в судебном порядке.
• Проживать в квартире, которая стала предметом дарения.
• Требовать в судебном порядке возмещения морального и материального ущерба, если действия одаряемого наносят ущерб предмету сделки или дарителю.
• Отменить сделку, если даритель умер.

Если новый собственник совершил убийство бывшего собственника, то Наследники могут подать в суд и отменить сделку. На руках нужно иметь приговор суда, в котором указано, что вина нового владельца предмета дара доказана, он приговорён к уголовному наказанию.

Права одаряемого

У одаряемого также есть свои права. Это:

• Принять дар по доброй воле.
• Отказаться от него по доброй воле.
• Отчуждать право на предмет сделки в порядке, установленном законодательно.

Что можно подарить по доверенности

В роли доверителя может выступать человек или юридическое лицо. По доверенности можно подарить:

• Недвижимое имущество.
• Движимое имущество – деньги, антиквариат, автомобиль, иное транспортное средство, ювелирные изделия.
• Право требования – задолженности, передачи права.

По согласованию с кредитором можно отчуждать право исполнения должником обязательств по кредитному договору.

Особенности дарения по доверенности

Правила оформления доверительной бумаги прописаны в ст. 576 ГК РФ. Что касаемо дарения по доверенности, стоит обратиться к п. 5 данной статьи. В этом пункте прописано, что доверительная бумага должна содержать в себе данные о собственнике (как о новом, так и прежнем) предмета сделки, а также об одаряемом. Если эта информация не будет прописана, доверенность будет считаться недействительной. Оформить дарение по ней будет невозможно.

Такой договор не примут в Росреестре. Если случится так, что ведомство «пропустит» документ к регистрации, сделку можно будет оспорить в судебном порядке. Предмет дара вернётся к прежнему собственнику или к его наследникам.

При оформлении дарения по доверительной бумаге стоит придерживаться прочих правил:

• Поверенный не имеет права совершать сделки в отношении себя, также не может выступать в роли одаряемого.
• Если сделка происходит от имени юридического лица, доверенность оформляется директором или иным сотрудником, который наделён полномочиями учредительными документами.

Для совершения сделки требуется нотариальная доверительная бумага. К таковым приравниваются доверительные бумаги, оформленные в местах лишения свободы, в воинских частях, в стационарных лечебных учреждениях. В роли нотариуса здесь выступают руководители учреждений.

Доверительная бумага на оформление дарственной от юридического лица должна содержать в себе не только подпись руководителя, но и печать организации.

Виды доверенностей и их отличия

Доверенность – это документ, по которому один человек (он же собственник предмета сделки, он же даритель) передаёт другому человеку (представителю) полномочия по совершению сделок с предметом сделки. Доверительная бумага оформляется в нотариальной конторе.

Законодательно выделяют 3 вида доверенностей:

• Специальная. Даёт право совершать от имени собственника однотипные действия в течение установленного временного промежутка.
• Разовая. Даёт право совершить некое действие или ряд действий от лица собственника в конкретно установленную дату.
• Общая. Даёт право совершить действия по распоряжению имуществом в течение установленного промежутка времени.

Когда речь идёт об оформлении доверительной бумаги на отчуждение имущественного права на предмет сделки посредством дарения, оформляют либо общую доверенность, либо специальную. Разовая довольно «узкая».

Разовая доверенность

Чтобы понять, что такое разовая доверенность, необходимо привести пример. Владелец квартиры С. заказал выписку ЕГРН, получить нужно 25 июня. Но в этот день он будет в командировке в другом городе. Оформляется доверительная бумага на получение выписки ЕГРН 25 июня на имя дочери С. В установленный день она является в отделение Росреестра и забирает выписку, предоставив сотруднику разовую доверенность.

То есть, доверительная бумага разового формата даёт право исполнить за владельца недвижимости полномочия лишь раз в установленный день.

Специальная доверенность

Чтобы понять, что такое специальная доверенность, необходимо привести пример. Владелица квартиры М. проживает в Новосибирске, а в Москве есть квартира, в этом же городе живёт её сын. М. желает подарить сыну московскую квартиру, но сама приехать в Москву не может. У неё есть брат – москвич. Предварительно взяв у него паспортные данные, М. направляется в Новосибирске к нотариусу и оформляет специальную доверенность.

Теперь её брат в Москве от её имени может оформить договор дарения на имя сына М., подписать необходимые документы, совершить сделку.

Генеральная доверенность

Такую доверенность ещё называют общей. То есть, собственник передаёт поверенному лицу неограниченный круг полномочий в отношении предмета дара. Например, владелец частного дома П. выписал на соседа генеральную доверенность на распоряжение частным домом, а сам уехал на ПМЖ в Германию. Сосед несколько лет дом сдавал в аренду, деньги регулярно высылал владельцу в Германию, платил налоги, коммунальные платежи от имени собственника, решал вопросы в СНТ, принимал участие в голосованиях на общих собраниях собственников.

Через несколько лет владелец решил дом подарить дочери, а так как у соседа на руках генеральная доверенность, и срок правомочности документа ещё не истёк, то дополнительно оформлять бумаги нет необходимости. Сосед от имени владельца составил дарственную, подписал её, оформил и зарегистрировал сделку в Росреестре.

Можно ли по доверенности оформить дарственную на квартиру

Можно, у поверенного должны быть полномочия на совершение подобных действий в отношении недвижимости. То есть, собственник должен самостоятельно наделить доверенное лицо полномочиями по распоряжению предметом сделки. Для отчуждения имущественного права одного человека в пользу третьего лица посредством оформления доверительной бумаги, необходимо обратиться к нотариусу.

Он правильно составит документ, пропишет круг передаваемых полномочий, разъяснит сторонам последствия предпринимаемых действий, заверит подписи. Рекомендует прописать временной промежуток, в течение которого доверительная бумага будет правомочной. Если таковой не указан, то легитимность документа будет в течение календарного года с момента оформления.

Даже при указании срока действительности, доверенность потеряет юридическую силу в том момент, когда сделка, для которой она оформлялась, совершится и будет зарегистрирована в Росреестре.

Каковы отличия дарения квартиры по доверенности и без нее

Основное отличие – сделка по доверенности совершается не собственником, а человеком, на которого владелец возложил данные полномочия. При совершении сделки дарения посредством доверенности документы подписываются поверенным. Он же заказывает необходимые справки, выписки, собирает нужную документацию. Он полностью представляет интересы собственника в рамках совершаемой сделки.

Нередко доверительную бумагу на совершение сделки по дарению оформляют на риелтора, чтобы собственник сам не занимался «бумажной волокитой». Риелтор оформляет документы, подписывает их, выходит на сделку. Главное условие – полномочия по совершению действий в интересах собственника должны быть чётко прописаны в «теле» доверительной бумаги.

Оформление договора дарения по доверенности пошаговая инструкция

Чтобы подарить имущество третьему человеку, выдав доверенность на представителя, необходимо совершить несколько шагов:

• Даритель и одаряемый договариваются между собой об условиях сделки. Согласно действующему законодательству, дарение – сделка безусловная, то есть, собственник не может выдвигать условия получения дара (например, сделать ремонт в квартире, а потом получить её в дар). Но договориться о дате передачи дара можно. Достаточно устного согласия между сторонами.
• Найти человека, который будет представлять интересы дарителя, составит договор, подпишет, соберёт справки, выйдет на сделку, получить итоговые документы. На этого человека необходимо выписать доверительную бумагу, в которой прописать полномочия.
• Оформление доверенности в нотариальной конторе. Поверенный может не присутствовать, достаточно его паспортных данных. Нотариус выдаст доверительную бумагу без присутствия доверенного лица.
• Передача доверенности поверенному.

Далее сделка по дарению продвигается без участия собственника. Поверенный сам занимается сбором документов, справок и выписок, подписывает дарственную. По итогам сделки новый владелец получит выписку ЕГРН (если объектом дарения выступает объект недвижимости).

Когда доверенность теряет силу

Доверительная бумага на передачу полномочий по оформлению дарственной теряет юридическую силу, когда истечёт срок. Рекомендуется указывать в «теле» документа срок правомочности. Если не указать, будет считаться правомерной в течение календарного года после даты оформления. Последний показатель указывать обязательно. Без него доверенность будет считаться недействительной.

Также доверительная бумага потеряет правомочность, когда сделка будет зарегистрирована в Росреестре. То есть, переданные полномочия доверитель выполнит.

В каких случаях дарственная признается неправомочной

Доверительная бумага на оформление дарственной будет признана недействительной в следующих случаях:

• Собственник, он же даритель, отменил сделку, закрепил условие документами.
• Доверенное лицо самостоятельно отказалось от переданных полномочий. Действие закрепляется нотариально.
• Срок правомочности документа, прописанный в «теле», истёк, сделка не была оформлена.
• В «теле» доверенности не указана дата составления.
• Сделка зарегистрирована в Росреестре, то есть, переданные полномочия выполнены, даже если не истёк срок легитимности.
• Даритель умер до совершения сделки, признан судом без вести отсутствующим, признан судом полностью недееспособным или ограниченно дееспособным.
• Поверенный умер до регистрации сделки, признан судом без вести пропавшим, суд ограничил Дееспособность или признал полностью недееспособным.
• В недвижимости, которая является объектом дара, на постоянной основе зарегистрированы несовершеннолетние дети или дети, официально усыновлённые или находящиеся под опекой.

Какие документы нужны для проведения дарственной сделки

Чтобы зарегистрировать сделку по передаче объекта недвижимости в дар, необходимо предоставить следующие документы:

• Паспорт собственника. Так как от его имени выступает поверенный, то нужен его паспорт и доверенность, в которой прописаны реквизиты паспорта собственника и доверенного лица.
• Паспорт одаряемого.
• Выписка из ЕГРН, в которой прописан собственник жилья. Если имущественное право владения оформлялось до 01.07.2016 года, то нужно предоставить «синее» свидетельство о собственности.
• Документ, на основании которого возникло имущественное право – договор купли-продажи, дарения, наследования.
• Выписка из домовой книги, в которой указаны лица, имеющие постоянную регистрацию по адресу предмета дара.
• Технический паспорт, в котором указано, что жильё не подвергалось несогласованной перепланировке.

Одаряемый может дополнительно потребовать выписку из лицевого счёта, в которой будет указано наличие или отсутствие долгов по коммунальным платежам. Для регистрации сделки необходимо оплатить государственную пошлину. Законодательно не прописано, какая из сторон обязана это делать. Но, по умолчанию, платит тот, кто принимает на себя предмет дара. Стоимость пошлины составляет 200 рублей. Пользоваться объектом можно после подписания дарственной, а не после регистрации сделки в Росреестре.

Если предметом дара выступает не объект недвижимости, а иное имущество, то нужны документы, подтверждающие имущественное право. Так, если дарят авто, то нужно предоставить:

• СТС и ПТС.
• Документ, на основании которого право возникло.
• Дополнительно можно попросить справку об отсутствии долгов по штрафам и транспортному налогу.

Во всех случаях к комплекту документов прикладывается дарственная. Рекомендуется составлять в нотариальной конторе. Это минимизирует риск ошибок и юридических коллизий.

Положительные и отрицательные стороны дарственной сделки по доверенности

Основной положительный момент дарения по доверенности – собственник не занимается бумажной волокитой, все действия принимает на себя поверенный. Но существует множество рисков, которые могут возникнуть. Чтобы не потерять Недвижимость или иной предмет дарения, риски нужно минимизировать.

Чтобы снизить или полностью предотвратить риск потери предмета дара, рекомендуется:

• Оформлять разовую или специальную доверенность, но не генеральную. Генеральная даёт расширенный круг полномочий по распоряжению имуществом. Если поверенный окажется недобросовестным человеком, может подарить имущество родственнику, коллеге или иному лицу. То есть, предусмотреть свои интересы и будущую выгоду.
• Риск оспаривания сделки дарения или признания недействительной велик, если сделка проходит по доверенности. Третье лицо, желающее оспорить дарственную и получить в собственность предмет дара, может заявить в суде, что даритель не понимал полностью своих действий, когда подписывал документ. Поэтому рекомендуется обращаться в нотариальную контору – так риск значительно снижается. Нотариус разъясняет каждой стороне последствия оформления доверительной бумаги. Удостоверившись, что обе стороны поняли разъяснения, заверяется доверенность. Оспорить нотариальную сделку сложно.

Заключение

Дарение по доверенности возможно, но следует соблюдать меры предосторожности. Рекомендуется обратиться в нотариальную контору для составления доверительной бумаги, а потом и для составления дарственной. Такие действия значительно минимизируют риск признания сделки оспоримой или недействительной.

Файлы для скачивания